Постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 21.08.2015 N 750 "О внесении изменений в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 27.12.2012 N 1277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"
АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2015 г. № 750
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ РАБОЧЕГО
ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО ОТ 27.12.2012 № 1277 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В связи с изменением земельного законодательства, в целях оптимизации работ по оформлению документации при предоставлении в аренду земельных участков, принадлежащих рабочему поселку Кольцово на праве собственности, и земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования рабочего поселка Кольцово, в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", за исключением земельных участков для размещения временных либо мобильных объектов, постановляю:
1. Внести в постановление администрации рабочего поселка Кольцово от 27.12.2012 № 1277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков" (в редакции постановлений от 28.06.2013 № 498, от 27.03.2014 № 300) следующие изменения:
1) в преамбуле:
а) после слов "№ 47" добавить слова ", от 06.03.2013 № 10, от 28.08.2013 № 39, от 17.12.2013 № 66, от 09.04.2014 № 25, от 02.07.2014 № 50, от 10.09.2014 № 62, от 15.10.2014 № 74, от 28.01.2015 № 104";
б) слова "пунктом 10 статьи 3" заменить словами "пунктом 2 статьи 3.3";
2) в приложении № 1 "Договор аренды земельного участка, принадлежащего на праве собственности рабочему поселку Кольцово, № ___ (типовая форма)":
2.1) в разделе 3:
а) пункт 3.1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.";
б) в пункте 3.2 слова "ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, БИК 045004001, г. Новосибирск." заменить словами "Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск, БИК 045004001";
в) в абзаце 11 пункта 3.3 слова "процентов, утверждаемых решением представительного органа рабочего поселка Кольцово" заменить словами "земельного налога";
2.2) в разделе 4:
а) в пункте 4.3.2 слова "в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному" заменить словами "Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок, но вправе подать письменное заявление, направленное";
б) в пункте 4.4.9 слова ", в соответствии с Правилами благоустройства территории рабочего поселка Кольцово, выделять для этих целей необходимые средства" исключить;
2.3) раздел 5 дополнить абзацем следующего содержания:
"5.4. За нарушение пункта 8.3 Договора Арендатор оплачивает штраф в размере ________ (____________) рублей.";
2.4) в разделе 6:
а) в пункте 6.2 слова "в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о продлении" исключить;
б) после пункта 6.4 добавить абзацы следующего содержания:
"--------------------------------
<*> В случае строительства объекта недвижимости добавляется пункт 6.5:";
2.5) абзац 2 пункта 8.2 раздела 8 исключить;
2.6) добавить абзацы следующего содержания:
"8.3. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соглашения о передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам обязан уведомить Арендодателя.
8.4. Договор составлен на _______________ (число цифрой и прописью) листах в _______________ (число цифрой и прописью) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у _______________ ("Сторон" либо "Сторон" и в _______________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)).";
2.7) в графе "Арендодатель" раздела 9 слова "ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск" заменить словами "Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск";
3) в приложении № 2 к постановлению "Договор аренды земельного участка № _____ (типовая форма)":
3.1) раздел 3 изложить в следующей редакции:
"3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок:
- за период с "____" ____________ года по "____" ____________ года составляет ______________ (сумма цифрой и прописью) рублей.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата за период действия Договора вносится Арендатором _______________ (на условиях и в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, либо ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, либо ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, либо 2 раза в год равными частями не позднее ________ года и ________ года, по решению Арендодателя)
путем перечисления на расчетный счет 40101810900000010001 Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск, БИК 045004001.
Получатель: ИНН - 5433107553, КПП 543301001, Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (администрация рабочего поселка Кольцово).
ОКТМО 57040000.
Код платежа: 750 1 11 05012 04 0000 120.
Наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков <*>.
--------------------------------
<*> В случае фактического использования Участка до заключения Договора добавляется абзац: "Арендная плата по факту использования по настоящему Договору начинает исчисляться с "____" __________ года (дата начала фактического использования Участка) и подлежит уплате Арендатором не позднее чем в месячный срок после подписания настоящего Договора.".
3.3. <*>
--------------------------------
<*> Расчет арендной платы производится различными способами в зависимости от ситуации, текст также в зависимости от ситуации:
а) "3.3. Размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.";
б) "3.3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.";
в) "3.3. Арендная плата определяется в соответствии со ставками арендной платы.";
г) "3.3. Арендная плата рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления муниципального образования Новосибирской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования Новосибирской области.".
д) "3.3. Арендная плата устанавливается по результатам аукциона _________".
3.4. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае уточнения ____________________ (вставить нужное: рыночной стоимости, кадастровой стоимости, ставки арендной платы, коэффициентов Кр, Ка, Кдоп), в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
3.5. _________ <*>
--------------------------------
<*> В зависимости от ситуации:
а) При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка:
"3.5. Изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.4 Договора, не проводится.".
б) При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка:
"3.5. Изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.4 Договора, не применяется.".
3.6. Измененный размер арендной платы доводится до Арендатора Арендодателем письменным сообщением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к Договору.
3.7. Реквизиты для внесения арендной платы Арендатору необходимо ежегодно уточнять в финансовом отделе администрации рабочего поселка Кольцово в связи с их возможным изменением.";
3.2) в разделе 4:
а) в пункте 4.3.2 слова "в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному" заменить словами "Арендатор не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок, но вправе подать письменное заявление, направленное";
б) в пункте 4.4.9 слова ", в соответствии с Правилами благоустройства территории рабочего поселка Кольцово, выделять для этих целей необходимые средства" исключить;
3.3) раздел 5 дополнить абзацем следующего содержания:
"5.4. За нарушение пункта 8.3 Договора Арендатор оплачивает штраф в размере ________ (____________) рублей.";
3.4) в разделе 6:
а) в пункте 6.2 слова "в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего Договора не будет достигнуто соглашение о продлении" исключить;
б) после пункта 6.4 добавить абзац следующего содержания:
"--------------------------------
<*> В случае строительства объекта недвижимости добавляется пункт 6.5:";
3.5) абзац 2 пункта 8.2 раздела 8 исключить;
3.6) добавить 2 абзаца следующего содержания:
"8.3. В случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам, Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соглашения о передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам обязан уведомить Арендодателя.
8.4. Договор составлен на _____________ (число цифрой и прописью) листах в ___________ (число цифрой и прописью) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у ____________ ("Сторон" либо "Сторон" и в ____________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)).";
3.6) в графе "Арендодатель" раздела 9 слова "ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области, г. Новосибирск" заменить словами "Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск";
3.7) приложение к Договору аренды земельного участка № _____ от "____" _________ 20 года изложить в следующей редакции:
"Приложение
к договору
аренды земельного участка
№ ____ "____" _______ года
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арендатор: ________________________________________________________________
Местоположение арендуемого земельного участка: ____________________________
___________________________________________________________________________
Базовые исходные платежи:
1. Площадь земельного участка _______ (____________________________) кв. м.
2. Срок аренды: с "____" ______________ года по "____" ______________ года.
3. Кадастровый номер земельного участка 54:19:__________________:_________.
4. Вид разрешенного использования: _______________________________________.
5. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с постановлением
Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п "Об утверждении
Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные
участки, государственная собственность на которые не разграничена и
предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории
Новосибирской области".
___________________________________________________________________________
Расчет производится в зависимости от ситуации:
А) Если размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, то идет ссылка на отчет, размер арендной платы за участок либо за кв. м.
Б) В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий метрополитена;
2) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;
3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
4) 0,7 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением вертодромов, посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
5) 1 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:
гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций;
других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии;
сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем подпункте электростанции;
6) 1,2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);
7) 1,4 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств местного бюджета;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
8) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
9) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;
10) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигона.
В случае если арендатор указанного земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка, предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:
за площадь земельного участка, не превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка;
за площадь земельного участка, превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивации которого выполнено, - 3,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В) В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы в размере:
1) 26,01 руб./га в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования;
2) 0,05 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
3) 0,1 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
4) 0,24 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
5) 2,1 руб./кв. м в отношении:
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год;
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
6) 4,2 руб./кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год.
Г) Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах Б) и В) настоящего Расчета, а также в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области, рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,
где:
Ап - годовой размер арендной платы в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления муниципального образования Новосибирской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования Новосибирской области.
Д) Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
1) 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Е) В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
___________________________________________________________________________
Расчетные платежи за ______ год:
Расчет арендной платы: за период с "____" ______________ года по
"____" ______________ года составляет:
Арендодатель Арендатор
_____________ (должность руководителя _____________ (должность руководителя
муниципального юридического лица)
образования)
_____________ (инициалы, фамилия) _____________ (инициалы, фамилия)
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.".
2. Обнародовать настоящее постановление в установленном порядке.
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
------------------------------------------------------------------