Решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 16.12.2015 N 31 "О Положении "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
ПЯТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
(четвертая сессия)
от 16 декабря 2015 г. № 31
О ПОЛОЖЕНИИ "О СПОСОБАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО
И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ"
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях упорядочения правоотношений в сфере использования земельных участков и обеспечения поступления доходов от аренды земельных участков в местный бюджет Совет депутатов рабочего поселка Кольцово решил:
1. Утвердить Положение "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов" (приложение).
2. Признать утратившими силу решение Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 28.10.2009 № 66 "О Положении "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцов".
3. Опубликовать настоящее решение в бюллетене нормативно-правовых актов рабочего поселка Кольцово "КОЛЬЦОВО-ПРАВО".
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2016.
Председатель Совета депутатов
рабочего поселка Кольцово
С.В.НЕТЕСОВ
Глава рабочего поселка Кольцово
Н.Г.КРАСНИКОВ
Приложение
к решению 4 сессии
Совета депутатов р.п. Кольцово
от 16.12.2015 № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
"О СПОСОБАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА
КОЛЬЦОВО И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ"
1. Общие положения
1.1. Положение "О способах определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
1.2. Положение устанавливает способы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности рабочего поселка Кольцово и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
1.3. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется администрацией рабочего поселка Кольцово.
2. Способы определения размера арендной
платы за земельные участки
2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 2.2 - 2.3 Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах <*>;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю <*>;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета <*>;
--------------------------------
<*> Устанавливается в заявительном порядке.
2) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
3) 0,7 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
4) 1,4 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств бюджета рабочего поселка Кольцово;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
5) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей);
в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;
6) 0,24 руб. за кв. м в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов систем газоснабжения федерального, регионального или местного значения;
7) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.
2.3. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пункте 2.2 Положения, рассчитывается по формуле:
Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложении к Положению.
2.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
2.5. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае уточнения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.3 Положения условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.
2.6. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.5 Положения, не проводится.
2.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 2.5 Положения, не применяется.
Приложение
к Положению "О способах определения
размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в собственности рабочего поселка
Кольцово и предоставленные в аренду без торгов"
Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы
от вида разрешенного использования земельного участка (Кр)
№ п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Размер коэффициента (Кр)
1
2
3
1
Автозаправочные станции, автомобильные газозаправочные станции
0,02
2
Зоологические парки
0,00015
3
Прочие
0,015
Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной
платы от категории арендатора (Ка) <2>
№ п/п
Категории арендаторов
Размер коэффициента (Ка)
1
2
3
1
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы <1>
0,5
2
Инвалиды <1>
0,5
3
Ветераны боевых действий <1>
0,5
4
Физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26.11.1998 № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" <1>
0,5
5
Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах <1>
0,5
6
Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику <1>
0,5
7
Кооперативы овощехранилищ
0,5
8
Прочие категории арендаторов
1,0
Примечания:
<1> В отношении только одного земельного участка, предоставленного для эксплуатации индивидуальных жилых домов.
<2> Коэффициент устанавливается в заявительном порядке.
Корректирующий коэффициент (Кдоп)
№ п/п
Цель использования
Размер коэффициента (Кдоп)
1
2
3
1
Эксплуатация индивидуальных жилых домов
0,1334
2
Эксплуатация гаражей, автостоянок (за исключением используемых в коммерческих целях), овощехранилищ
0,2
3
Реконструкция и эксплуатация объектов образования, предоставленных по концессионным соглашениям
0,5
4
Эксплуатация спортивных сооружений
0,6
5
Эксплуатация объектов гражданской обороны в целях защиты населения на территории рабочего поселка Кольцово от чрезвычайных ситуаций природного характера и обеспечения пожарной безопасности
0,3
6
Иные цели использования
1,0
------------------------------------------------------------------